Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с източно и южно изложение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 000 €2 105 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 105 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 1, част от нов жилищен проект с две сгради. Жилището е с площ от 114 кв.м и се намира на втори етаж от общо шест.

Разпределението е функционално, с изложение на изток и юг, което осигурява добра дневна светлина. Възможност за закупуване на паркоместа и гаражи на партера на сградата.

Сградата е тухлена, строителството започва с разрешение за строеж и се очаква завършване в началото на 2026 г. Предвидени са съвременни материали и технологии.

Локацията е в близост до бул. Президент Линкълн и ул. Зеленика, на около 10 минути пеша от метростанция, което осигурява удобна градска комуникация.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно и южно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района