Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в София, Овча купел 1

СофияОвча купел 1

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба209 900 €1 841 €/м²

Очакван наем710 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

1 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска931 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Предлагаме Ви тристаен апартамент, разположен на първи етаж в масивен ЕПК блок, ситуиран в добре уреден и комуникативен район. Сградата е санирана, което осигурява по-добра енергийна ефективност и комфорт през всички сезони.

Апартаментът е с функционално разпределение и включва: Просторен хол, Две самостоятелни спални, Кухня с трапезария Баня, отделна тоалетна. Две тераси.

Жилището е с поставена блиндирана входна врата. Състоянието му е за ремонт, което предоставя отлична възможност за новите собственици да го завършат и обзаведат по свой вкус.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. В близост има училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Реф. номер: 41035

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.