Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €2 410 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 494 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.4% · 12 000 €
  1. 270 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  3. 282 000 €▲ 12 000 € (4.4%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 1, на ул. Монтевидео.

Разполага с тристаен layout и площ от 112 кв.м, разположен на втори етаж от общо девет.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор и газово отопление, като са използвани качествени материали като немски PVC профили и гранитогрес.

Локацията е удобна, между две метростанции и близо до автобусни спирки, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра транспортна достъпност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 000 €. Обявен е от 211 дни. От публикуването цената е повишена с 12 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района