Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба255 000 €2 297 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 339 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 1, София, в нова сграда от 2026 г. с общо 5 етажа. Разполага с 3 стаи, включително просторна дневна с кухненски бокс и две непреходни спални. Включени са три тераси и паркомясто. Жилището е на втори етаж с достъп чрез асансьор. Сградата е с тухлено строителство и луксозни общи части, оборудвана с домофонна система и контролиран достъп. Отоплението е комбинирано – електричество и газ. Локацията е удобна, на 150 м от метростанция Овча купел и близо до магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като районът се развива динамично.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района