Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба224 999 €2 064 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.2% · 20 000 €
  1. 244 999 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 224 999 €▼ 20 000 € (8.2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, с площ от 109 кв.м. и разположение на 2-ри етаж в пететажна сграда. Разпределението включва коридор, дневна с излаз на балкон, две спални, като едната има собствен балкон, баня с тоалетна и втора баня с мокро помещение. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага възможност за паркомясто. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района