+57% над пазара
медиана 2 121 €/м² за квартала
420 000 € 3 333 €/м²
Наемът покрива ~ 38% от вноската
~ 710 €/мес наем · доплащаш ~ 1 153 €/мес
Продажба216 078 €2 097 €/м²
Очакван наем710 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска959 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеТристаен апартамент в кв. Овча купел 1, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към тераса, две спални, баня и тоалетна. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с газово отопление и съвременни строителни материали. Локацията е в тиха улица с удобен достъп до градски транспорт, спортни и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- нова сграда
- тераса
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Изложение
SЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 2 121 €/м² за квартала
251 794 € 2 014 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 710 €/мес наем · доплащаш ~ 407 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 121 €/м² за квартала
248 735 € 2 090 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 710 €/мес наем · доплащаш ~ 394 €/мес
+18% над пазара
медиана 2 382 €/м² за квартала
330 000 € 2 820 €/м²
Наемът покрива ~ 44% от вноската
~ 649 €/мес наем · доплащаш ~ 815 €/мес
+25% над пазара
медиана 2 190 €/м² за квартала
179 999 € 2 727 €/м²
Наемът покрива ~ 69% от вноската
~ 550 €/мес наем · доплащаш ~ 249 €/мес
+54% над пазара
медиана 2 297 €/м² за квартала
230 000 € 3 538 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 648 €/мес наем · доплащаш ~ 372 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 121 €/м² за квартала
200 000 € 2 061 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 710 €/мес наем · доплащаш ~ 177 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 297 €/м² за квартала
132 000 € 2 200 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 648 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.