+14% над пазара
медиана 2,298 €/m² за квартала
164,999 € 2,619 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 648 €/mo rent · you top up ~ 84 €/mo
Sale216,078 €2,097 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
103 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment959 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 74% of the payment — you top up about 247 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryТристаен апартамент в кв. Овча купел 1, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към тераса, две спални, баня и тоалетна. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с газово отопление и съвременни строителни материали. Локацията е в тиха улица с удобен достъп до градски транспорт, спортни и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно изложение
- нова сграда
- тераса
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+57% над пазара
медиана 2,118 €/m² за квартала
420,000 € 3,333 €/m²
Rent covers ~ 38% of the payment
~ 712 €/mo rent · you top up ~ 1,151 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,118 €/m² за квартала
251,794 € 2,014 €/m²
Rent covers ~ 64% of the payment
~ 712 €/mo rent · you top up ~ 405 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,118 €/m² за квартала
248,735 € 2,090 €/m²
Rent covers ~ 65% of the payment
~ 712 €/mo rent · you top up ~ 392 €/mo
+18% над пазара
медиана 2,382 €/m² за квартала
330,000 € 2,820 €/m²
Rent covers ~ 44% of the payment
~ 651 €/mo rent · you top up ~ 813 €/mo
+25% над пазара
медиана 2,190 €/m² за квартала
179,999 € 2,727 €/m²
Rent covers ~ 87% of the payment
~ 692 €/mo rent · you top up ~ 107 €/mo
+54% над пазара
медиана 2,298 €/m² за квартала
230,000 € 3,538 €/m²
Rent covers ~ 64% of the payment
~ 648 €/mo rent · you top up ~ 372 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,118 €/m² за квартала
200,000 € 2,061 €/m²
Rent covers ~ 80% of the payment
~ 712 €/mo rent · you top up ~ 175 €/mo