Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса и паркомясто

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба194 000 €1 901 €/м²
Очакван наем704 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 1 901 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в Овча купел 1, град София, с площ от 102 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 5. Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Има тераса с излаз от дневната, с изложение юг-изток. Сградата е ново строителство, изградена от тухли, с очакван акт 16 през септември 2026 г. Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел, Кауфланд и спирки на градски транспорт. Предлага се и паркомясто срещу допълнително заплащане. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна свързаност и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района