+14% над пазара
медиана 2,298 €/m² за квартала
164,999 € 2,619 €/m²
Rent covers ~ 88% of the payment
~ 647 €/mo rent · you top up ~ 85 €/mo
Sale194,000 €1,901 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
102 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment861 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 83% of the payment — you top up about 149 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryТристаен апартамент в Овча купел 1, град София, с площ от 102 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 5. Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Има тераса с излаз от дневната, с изложение юг-изток. Сградата е ново строителство, изградена от тухли, с очакван акт 16 през септември 2026 г. Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел, Кауфланд и спирки на градски транспорт. Предлага се и паркомясто срещу допълнително заплащане. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна свързаност и съвременни строителни стандарти.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- юг-източно изложение
- ново строителство
- паркомясто
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна
- спалня
- спалня
- баня
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+57% над пазара
медиана 2,118 €/m² за квартала
420,000 € 3,333 €/m²
No yield data
Appears once there's enough market data
На пазарно ниво
медиана 2,118 €/m² за квартала
251,794 € 2,014 €/m²
Rent covers ~ 64% of the payment
~ 712 €/mo rent · you top up ~ 405 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,118 €/m² за квартала
248,735 € 2,090 €/m²
Rent covers ~ 65% of the payment
~ 712 €/mo rent · you top up ~ 392 €/mo
+18% над пазара
медиана 2,385 €/m² за квартала
330,000 € 2,820 €/m²
Rent covers ~ 44% of the payment
~ 650 €/mo rent · you top up ~ 814 €/mo
+25% над пазара
медиана 2,190 €/m² за квартала
179,999 € 2,727 €/m²
Rent covers ~ 87% of the payment
~ 692 €/mo rent · you top up ~ 107 €/mo
+54% над пазара
медиана 2,298 €/m² за квартала
230,000 € 3,538 €/m²
Rent covers ~ 63% of the payment
~ 647 €/mo rent · you top up ~ 373 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,118 €/m² за квартала
200,000 € 2,061 €/m²
No yield data
Appears once there's enough market data