Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба240 593 €2 358 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 358 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен в квартал Овча купел 1 в град София.

Имотът предлага функционално разпределение с три стаи и изложение югоизток, разположен на трети етаж от десететажна сграда.

Сградата е с тухлено строителство, строителството е на етап Акт 14 с очаквано завършване до края на 2026 г., като са използвани качествени материали.

Жилищният комплекс е затворен и предлага допълнителни удобства като паркомясто, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, както и общи части с ресторант и фитнес.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района