Продажба

Тристаен апартамент с две паркоместа в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба245 000 €1 633 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота) — 1 633 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Орландовци, град София. Разположен е на 4-ти етаж от тухлена сграда, построена през 2022 година.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и скосен таван, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса. Имотът е напълно обзаведен и готов за ползване.

Сградата е в добро състояние, с поддържани общи части и разполага с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Предлага се с две паркоместа включени в цената.

Локацията е спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, детски градини, училища и магазини в близост.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две паркоместа
  • асансъор
  • напълно обзаведен
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района