Продажба

Тристаен апартамент с източно изложение в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба243 438 €2 484 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
98 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 080 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.2% · 47 162 €
  1. 290 600 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 243 438 €▼ 47 162 € (16.2%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 484 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Оборище, разположен на седми етаж от девететажна сграда.

Разпределение включва антре, дневна с кухня и трапезария с балкон от 9 кв.м, родителска спалня с баня и WC, втора спалня и отделен WC. Изложението е север/изток, осигуряващо естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали като керамични тухли Porotherm и 7-камерна дограма с трислоен стъклопакет Raico. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа за сигурност.

Локацията е в централната част на София, в близост до градска инфраструктура и удобства. Възможност за закупуване на подземен гараж допълва удобствата.

Имотът предлага функционално разпределение и съвременни удобства, подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 080 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 47 162 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • балкон
  • родителска спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района