Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026

Продажба264 600 €2 727 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с кухня, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани с отделни помещения за всекидневна и спални.

Сградата е изпълнена с качествени материали – тухлена зидария с топлоизолация, PVC дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно стъкло. Има асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, близо до парк Заимов и метростанция на пешеходно разстояние. Около имота има добре развита градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в централната част на София с възможности за паркиране и достъп до зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.