Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 2 May 2026 Updated: 2 May 2026

Sale264,600 €2,727 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

97 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 226 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с кухня, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани с отделни помещения за всекидневна и спални.

Сградата е изпълнена с качествени материали – тухлена зидария с топлоизолация, PVC дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно стъкло. Има асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, близо до парк Заимов и метростанция на пешеходно разстояние. Около имота има добре развита градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в централната част на София с възможности за паркиране и достъп до зелени площи.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.