Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Оборище

СофияОборище
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба299 000 €3 322 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.3% · 1 000 €
  1. 299 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▲ 1 000 € (0.3%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 322 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Оборище, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.
Разпределение: входно антре, килер, кухня с трапезария, две спални и голям хол с излаз на панорамна тераса.
Сградата е поддържана, с асансьор и видеонаблюдение, но жилището изисква ремонт.
Локацията е в близост до основни градски удобства и предлага паркинг около блока.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски апартамент с потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района