ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба338 800 €3 850 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 6 077 €

344 877 €8 Май 2026Първоначална цена
338 800 €▼ 6 077 € (1.8%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в квартал Оборище в град София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, просторна дневна с голяма лоджия, отделна кухня с трапезария и усвоена тераса, родителска спалня с остъклена лоджия, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а изложението е предимно изток и запад.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, включително метростанция Театрална и няколко трамвайни и автобусни линии. В близост има супермаркети, училища, детски градини и паркове.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
добра локация

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.