SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 8 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale338,800 €3,850 €/m²
Expected rent948 € /mo
Area
88 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,503 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 555 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.8% · 6,077 €
  1. 344,877 €8 May 2026Първоначална цена
  2. 338,800 €▼ 6,077 € (1.8%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в квартал Оборище в град София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, просторна дневна с голяма лоджия, отделна кухня с трапезария и усвоена тераса, родителска спалня с остъклена лоджия, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а изложението е предимно изток и запад.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, включително метростанция Театрална и няколко трамвайни и автобусни линии. В близост има супермаркети, училища, детски градини и паркове.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby