Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба350 000 €4 022 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2019

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 20 000 €

370 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
350 000 €▼ 20 000 € (5.4%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 87 кв.м. в квартал Оборище, София, разположен на първи висок етаж в сграда от 2019 г. с 8 апартамента.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси с източно изложение.
Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е централно парно с допълнителни климатици и бойлер.
Районът предлага тиха улица, добра инфраструктура, зелени площи и близост до училища и Софийския университет.
Подходящ за хора, търсещи функционален имот с удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.