Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба350 000 €4 022 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 20 000 €
  1. 370 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 20 000 € (5.4%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 022 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент с площ 87 кв.м. в квартал Оборище, София, разположен на първи висок етаж в сграда от 2019 г. с 8 апартамента.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси с източно изложение.
Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е централно парно с допълнителни климатици и бойлер.
Районът предлага тиха улица, добра инфраструктура, зелени площи и близост до училища и Софийския университет.
Подходящ за хора, търсещи функционален имот с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района