Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба370 000 €4 302 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 707 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 302 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на втори етаж в квартал Оборище, София.

Жилището включва две спални, два санитарни възела и две тераси, с високи тавани, които увеличават усещането за пространство.

Сградата е тухлена от 1980 г., масивна конструкция, с характерна архитектура и без специализирани удобства, като отопление не е посочено.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър, спирки на градски транспорт, училища, магазини и зелени площи като парк Заимов.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра градска инфраструктура в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • високи тавани
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района