ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба306 000 €3 825 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1920

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, на ул. Черковна, близо до Военна академия и бъдеща метростанция.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, баня, тоалетна и тераса, с южно/източно изложение, което осигурява добра слънчева светлина.
Сградата е тухлена от 1920 г., с подменен покрив и съвременна хидро и топлоизолация, а апартаментът е след основен ремонт с естествени материали и отопление на ТЕЦ.
Локацията е в близост до ключови градски удобства и транспорт, като предстои енергийно обновяване на сградата през 2026 г.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и потенциал за подобрения в енергийната ефективност.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно/източно изложение
основен ремонт
подменен покрив
естествени материали

Недостатъци

последен етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.