Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба306 000 €3 825 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 825 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, на ул. Черковна, близо до Военна академия и бъдеща метростанция.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, баня, тоалетна и тераса, с южно/източно изложение, което осигурява добра слънчева светлина.
Сградата е тухлена от 1920 г., с подменен покрив и съвременна хидро и топлоизолация, а апартаментът е след основен ремонт с естествени материали и отопление на ТЕЦ.
Локацията е в близост до ключови градски удобства и транспорт, като предстои енергийно обновяване на сградата през 2026 г.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и потенциал за подобрения в енергийната ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 358 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно/източно изложение
  • основен ремонт
  • подменен покрив
  • естествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски кът
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района