SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 9 October 2025 Updated: 8 July 2026
Sale306,000 €3,825 €/m²
Expected rent948 € /mo
Area
80 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
1920
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,358 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 410 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, на ул. Черковна, близо до Военна академия и бъдеща метростанция.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, баня, тоалетна и тераса, с южно/източно изложение, което осигурява добра слънчева светлина.
Сградата е тухлена от 1920 г., с подменен покрив и съвременна хидро и топлоизолация, а апартаментът е след основен ремонт с естествени материали и отопление на ТЕЦ.
Локацията е в близост до ключови градски удобства и транспорт, като предстои енергийно обновяване на сградата през 2026 г.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и потенциал за подобрения в енергийната ефективност.

Pros and cons

Pros
  • южно/източно изложение
  • основен ремонт
  • подменен покрив
  • естествени материали
Cons
  • последен етаж
  • стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски кът
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby