ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с балкони и мазе в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба269 999 €3 506 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Тухла

Година

2006

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 15.6% · 50 000 €

319 999 €5 Февруари 2026Първоначална цена
299 999 €▼ 20 000 € (6.3%) 6 Март 2026Намаление на цената
299 999 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на цената
279 999 €▼ 20 000 € (6.7%) 8 Април 2026Намаление на цената
279 999 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
269 999 €▼ 10 000 € (3.6%) 5 Юни 2026Намаление на цената
269 999 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от седеметажна тухлена сграда, построена през 2006 г.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални с излаз на балкон, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и мокро помещение. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е добре поддържана, с видеонаблюдение, а апартаментът е с PVC дограма и нова полипропиленова водопроводна система. Към имота има прилежащо мазе с площ 6,4 кв.м. Жилището се продава с наличното обзавеждане.

Локацията е изключително удобна, в близост до метростанция Лъвов мост, спирки на градски транспорт, големи супермаркети като Билла и Лидл, както и училища и детски градини. Това прави имота подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
добра инфраструктура
налично мазе

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.