SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 5 February 2026 Updated: 30 July 2026
Sale269,999 €3,506 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
77 m²
Floor
3 / 7
Construction
Brick
Year
2006
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 87 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 15.6% · 50,000 €
  1. 319,999 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 299,999 €▼ 20,000 € (6.3%) 6 March 2026Намаление на цената
  3. 299,999 €▲ 0 € (0%) 3 April 2026Повишение на цената
  4. 279,999 €▼ 20,000 € (6.7%) 8 April 2026Намаление на цената
  5. 279,999 €▲ 0 € (0%) 5 May 2026Повишение на цената
  6. 269,999 €▼ 10,000 € (3.6%) 5 June 2026Намаление на цената
  7. 269,999 €▲ 0 € (0%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от седеметажна тухлена сграда, построена през 2006 г.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални с излаз на балкон, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и мокро помещение. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е добре поддържана, с видеонаблюдение, а апартаментът е с PVC дограма и нова полипропиленова водопроводна система. Към имота има прилежащо мазе с площ 6,4 кв.м. Жилището се продава с наличното обзавеждане.

Локацията е изключително удобна, в близост до метростанция Лъвов мост, спирки на градски транспорт, големи супермаркети като Билла и Лидл, както и училища и детски градини. Това прави имота подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства и транспорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
  • налично мазе
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 16% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby