Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба370 000 €4 933 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 707 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 933 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в тухлена сграда от 1970 г., разположен в район Оборище, София. Имотът е на по-висок първи етаж от общо шест.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, антре, баня с тоалетна и остъклена тераса. Площта по нотариален акт е 75 кв.м.

Сградата е с контролиран достъп и добре поддържани общи части, а апартаментът има вътрешна и външна топлоизолация, сменени ел. и ВиК инсталации и отопление на ТЕЦ с два климатика.

Локацията е удобна с близост до метростанция 'Театрална', парк 'Заимов', спирки на градски транспорт и търговски център 'Сердика'.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и възможности за паркиране на ротационен принцип.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • паркинг
  • ремонт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района