Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба320 000 €4 637 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 637 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент с площ 69 кв.м. в квартал Оборище, София. Разположен е на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда.

Жилището има функционално разпределение с просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, коридор и балкон.

Сградата е масивна тухлена конструкция, поддържана в добро състояние, с ПВЦ дограма, вътрешна топлоизолация и две блиндирани входни врати. Има контрол на достъпа и безплатен паркинг за живущите.

Локацията е непосредствено до парк Заимов, с бърз достъп до метростанция, училища, детски градини и магазини. Районът предлага спокойна жилищна среда и развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо удобен градски живот с добър баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • безплатен паркинг
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района