Продажба

3-стаен апартамент в Оборище с функционално разпределение

СофияОборище
Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба298 550 €4 455 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 50 €
  1. 298 500 €10 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 298 550 €▲ 50 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 390 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Оборище, град София, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 г.

Имотът включва две спални, дневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, с изложение изток/запад и функционално разпределение.

Сградата е тухлена, поддържана, с налични основни удобства като паркинг и интернет. Апартаментът разполага и с 8 кв.м мазе.

Локацията е близо до зелени площи, парк Заимов, магазини и удобен градски транспорт.

Подходящ за живеене или инвестиция поради балансираното съчетание на местоположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 325 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • близо до парк
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 326 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района