Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с паркомясто и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 6 Август 2025 Обновено: 6 Август 2025
Продажба1 000 000 €5 291 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~324 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
189 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 3 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 89 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 324 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 5 291 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, София, в нова тухлена сграда от 2023 г. на трети етаж от пет.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е изпълнена с висококачествени материали, има асансьор и отопление на ТЕЦ. Към апартамента има подземно паркомясто и мазе.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии, спирки на градски транспорт и метро, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за жилищно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района