Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с модерна архитектура

СофияОборище
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба975 942 €6 216 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~414 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
157 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска4 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 3 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 87 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 414 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 6 216 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Оборище, част от комплекс Teatralna Residence. Разположен е на 10-ти етаж от 11 в сграда с актуално строителство от 2026 г. и тухлена конструкция.

Разпределението е функционално с обща площ от 157 кв.м, подходящо за семейно ползване. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към удобството и градския комфорт.

Сградата е с контролирани достъп и поддържани общи части, което осигурява спокойна вътрешна среда. Налични са интегрирани удобства, които улесняват ежедневието на обитателите.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, осигурявайки бърз достъп до центъра и зелени площи. Районът е утвърден и предлага градска среда с удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и близост до природа с удобна транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 330 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района