Sale+76% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 8 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale975,942 €6,216 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
157 m²
Floor
10 / 11
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.2% / yr
Monthly payment4,330 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 22% of the payment — you top up about 3,390 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 87 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Оборище, част от комплекс Teatralna Residence. Разположен е на 10-ти етаж от 11 в сграда с актуално строителство от 2026 г. и тухлена конструкция.

Разпределението е функционално с обща площ от 157 кв.м, подходящо за семейно ползване. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към удобството и градския комфорт.

Сградата е с контролирани достъп и поддържани общи части, което осигурява спокойна вътрешна среда. Налични са интегрирани удобства, които улесняват ежедневието на обитателите.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, осигурявайки бърз достъп до центъра и зелени площи. Районът е утвърден и предлага градска среда с удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и близост до природа с удобна транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 10 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby