Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, близо до парк Заимов

СофияОборище
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба668 306 €4 284 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (180 имота)

Площ
156 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 965 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 2 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (180 имота) — 4 284 €/м² срещу 3 571 €/м².

Апартамент в град София, район Оборище, част от нов жилищен комплекс от затворен тип.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и сервизно помещение, както и тераса.
Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлено строителство, оборудвана с видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана.
Локацията е близо до парк Заимов и предлага удобен достъп до ключови булеварди, учебни заведения и обществени услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки градски удобства със сигурност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 965 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • сервизно помещение

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района