Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба519 420 €3 417 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
152 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 305 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 3 417 €/м² срещу 3 580 €/м².

Тристаен апартамент с площ 152 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е на последен 7-ми етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва просторни и функционални помещения с отделни спални, модерна кухня и самостоятелни тераси с панорамна гледка към Витоша и парк Заимов.

Сградата е ново строителство с качествени материали и модерни удобства, включително панорамен асансьор и вътрешен двор с озеленени пространства.

Локацията е централна, с бърз достъп до магазини, заведения и културни обекти, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в центъра на София с добри условия за комфорт и градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 305 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района