Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба685 000 €4 628 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
148 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска3 039 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 628 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Оборище, разположен в затворен жилищен комплекс.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, входно преддверие, балкон и складово помещение.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с висок стандарт на изпълнение и три подземни нива за паркиране.

Комплексът предлага вътрешен озеленен парк, фитнес център, супермаркет и други удобства, като се намира близо до метростанция и основни градски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 039 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района