Sale+30% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 20 May 2026 Updated: 10 August 2026

Sale685,000 €4,628 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

148 m²

Floor

13 / 14

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr

Monthly payment3,039 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 31% of the payment — you top up about 2,091 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 60 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, район Оборище, разположен в затворен жилищен комплекс.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, входно преддверие, балкон и складово помещение.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с висок стандарт на изпълнение и три подземни нива за паркиране.

Комплексът предлага вътрешен озеленен парк, фитнес център, супермаркет и други удобства, като се намира близо до метростанция и основни градски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
затворен комплекс
панорамна гледка

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 13 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.