Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба297 000 €2 495 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 495 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в район Оборище, София. Намира се на първи жилищен етаж от общо шест.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две обширни тераси. Изложението е юг/запад и север, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с контролирано достъп, видеонаблюдение, асансьор и паркоместа. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с PVC дограма и външна блиндирана врата. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна с близост до метростанции 'Хаджи Димитър' и 'Театрална', парк Заимов, учебни заведения и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • контролирано достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • антре
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района