Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с два балкона

СофияОборище
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба330 000 €2 820 €/м²
Очакван наем930 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (181 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 30 000 €
  1. 360 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▼ 30 000 € (8.3%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (181 имота) — 2 820 €/м² срещу 3 568 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Оборище, град София, на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с WC, отделна тоалетна и два балкона.

Сградата е тухлена, построена през 1999 г., поддържана и с асансьор, като имотът е с добро естествено осветление.

Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища, магазини и зелени площи като Докторската градина.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • централно разположение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района