Продажба

3-стаен апартамент в Оборище с тераса и паркоместа

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба580 000 €4 957 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~161 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
117 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.3% · 20 000 €
  1. 600 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 590 000 €▼ 10 000 € (1.7%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 580 000 €▼ 10 000 € (1.7%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 957 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в квартал Оборище, на последен етаж в нова сграда. Разпределението включва просторен хол, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с панорамна гледка. Сградата е тухлена, построена през 2023 г., с асансьор и подземни паркоместа. Локацията е тиха, в престижен район с лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 573 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 36% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района