Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба432 344 €3 759 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
115 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 983 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 759 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Имотът е с площ от 115 кв.м и се намира на последен, 12-ти етаж.

Разпределението включва просторни помещения с модерна кухня и баня, както и самостоятелна тераса с панорамна гледка към Витоша и Стара планина.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с няколко асансьора, включително панорамен.

Локацията е централна, с лесен достъп до магазини, заведения и парк Заимов, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с възможности за отдих и спорт в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 918 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района