Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с модерна архитектура

СофияОборище
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба399 942 €3 508 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
114 м²
Етаж
7 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 832 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 3 508 €/м² срещу 3 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 114 кв.м, разположен в град София, район Оборище. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага контролирана достъпност. Локацията е удобна, близо до парк Заимов и метростанция Театрална, осигуряваща бърз достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района