Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с високи тавани

СофияОборище
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба1 000 000 €9 090 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~606 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 3 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 89 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 606 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 9 090 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Оборище, град София, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, просторен вестибюл, светла дневна, две големи спални, отделна кухня, баня с тоалетна, тоалетна за гости и килер. Високите тавани допринасят за усещане за простор.

Сградата е от тухлено строителство от 1940 г., като жилището е поддържано и обзаведено с качествени мебели.

Локацията е близо до американската резиденция и Докторска градина, осигуряваща спокойствие и удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • стара сграда
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района