Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Оборище с ъглово разположение

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба281 388 €2 558 €/м²
Очакван наем956 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, част от бутикова жилищна сграда. Разполага с 110 кв.м площ и ъглово разположение, което осигурява добра естествена светлина. Вътрешното разпределение е функционално, с високи тавани и френски прозорци, които допринасят за усещане за простор. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и луксозни общи части с контролиран достъп. Локацията е в централната градска част, с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране. Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и светлина.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ъглово разположение
  • високи тавани
  • френски прозорци
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района