Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба320 000 €3 106 €/м²
Очакван наем834 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Оборище, на 4-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е с площ от 103 кв.м и разполага с тераса с гледка към Витоша.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение с мокро помещение.

Сградата е с асансьор и предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто. Отоплението е комбинирано – на ТЕЦ и локална система.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и паркове Заимов и Герена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до центъра и зелени зони, съчетавайки комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района