Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба360 000 €3 600 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 655 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Оборище, ул. Оборище, град София.
Разпределението включва две спални по 18 кв.м., кухня с тераса, голяма всекидневна, коридор и баня с тоалетна. Има тераса около 10 кв.м., която не е включена в общата площ.
Сградата е тухлена от 1950 г., апартаментът е на четвърти от пет етажа и се нуждае от ремонт. Високите тавани и наличието на таванско помещение добавят потенциал за преустройство.
Локацията е удобна с пешеходен достъп до Докторската градина, близо до метро, основни градски артерии и разнообразие от услуги и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за адаптиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса около 10 кв.м.
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 18 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • кухня
  • вестибюл
  • всекидневна
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района