Продажба

3-стаен апартамент в Оборище с тераса и гледка

СофияОборище
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 000 €3 200 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 3 200 €/м² срещу 3 580 €/м².

Апартамент с 3 стаи в район Оборище, София.

Разпределение: входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса с гледка. Просторни и светли помещения.

Строителство: тухла от 1980 г., пети етаж от пет, основен ремонт, без допълнителна информация за удобства.

Локация: централна градска част с удобен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествена светлина
  • основен ремонт
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района