Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Обеля с голяма тераса

СофияОбеля
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба308 100 €1 242 €/м²
Очакван наем601 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота)

Площ
248 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 766 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота) — 1 242 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Обеля, град София, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределение включва обща площ от 131.43 кв.м., чиста площ 103.99 кв.м. и голяма тераса с площ 131.43 кв.м., изложение Изток-Запад, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е с асансьор и предлага удобства като паркинг, видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана, като апартаментът се продава на етап шпакловка и замазка по БДС.

Локацията е близо до метростанция Обеля, което улеснява градската мобилност, а кварталът предлага спокойна среда и достъп до основни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот в затворена общност с добра транспортна връзка и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • изложение Изток-Запад
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • на етап шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района