Продажба

3-стаен апартамент в Обеля 2 с паркомясто и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба145 377 €1 690 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска645 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 690 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 2, ул. Илия Георгов. Намира се на втори етаж от шестетажна сграда, построена през 2028 година от тухла.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за отделяне на дневна и спални, като има предвидени места за отопление и климатизация.

Сградата е нова, с асансьор, контрол на достъпа и подземен паркинг с осигурени паркоместа и зарядни станции за електромобили. Отоплението е централизирано на ТЕЦ с дистанционно отчитане на топломери и водомери.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Обеля, училища и детски градини, както и добри транспортни връзки към центъра на София и околовръстния път. В близост има зелени площи и бъдеща детска градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобствата и съвременните технологии в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 645 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района