Продажба

3-стаен апартамент в Обеля 2 с панорамна гледка

СофияОбеля 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба179 900 €2 248 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
80 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 2 248 €/м² срещу 1 903 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 80 кв.м, разположен в квартал Обеля 2 на град София. Намира се на последния 9-ти етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва просторна кухня с трапезария и усвоена тераса, отделна баня с тоалетна, гостна тоалетна, килер и южна лоджия. Интериорът е обновен с нови настилки, дограма и вътрешни врати.

Сградата е външно санирана, покривът е с гаранция до 2025 г., а инсталациите са подменени. Апартаментът разполага с климатик и бърз интернет.

Локацията е удобна, близо до автобусни спирки и метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • обновен интериор
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • усвоена тераса
  • баня
  • тоалетна
  • гостна тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района