Продажба+28% над пазара

3-стаен апартамент в Обеля 2 с функционално разпределение

СофияОбеля 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба145 000 €2 377 €/м²
Очакван наем560 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 0% · 10 €
  1. 145 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 150 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 159 000 €▲ 9 000 € (6%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  6. 149 000 €▼ 10 000 € (6.3%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  7. 144 990 €▼ 4 010 € (2.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в ж.к. Обеля 2, град София. Разполага с площ от 61 кв.м. и е разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва входно антре, хол с излаз към тераса, самостоятелна спалня и кухня с остъклена тераса. Банята и тоалетната са в нужда от ремонт, но са функционални. Сградата е санирана и поддържана, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на електричество, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метростанция, училища, детски градини и магазини. Апартаментът предлага възможност за преустройство в тристаен, което увеличава функционалността му. Имотът е без тежести и се продава директно от собственик. Този имот е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра локация и възможност за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • нужда от ремонт на баня
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района