Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба213 235 €1 807 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 403 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 807 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в кв. Обеля 2, София, в нов жилищен комплекс с удобен достъп до метростанция и градски транспорт.

Разпределение включва антре, дневна с кухня, две спални, две бани с тоалетни и тераса, осигуряващи функционално използване на площта от 118 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2029 г., оборудвана с асансьор, петкамерна PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията предлага добра инфраструктура с търговски обекти, училища и здравни заведения в близост, както и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Подходящ имот за хора, търсещи комфорт и удобство в добре организирана среда с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района