Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба215 000 €1 954 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 954 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 2, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и тераса.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с наличен асансьор и възможност за паркомясто или гараж.
Локацията е удобна, близо до 140 СОУ, детска градина, хранителни магазини и на около 10 минути от метростанция.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района