Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с лоджия, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба216 200 €1 983 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска959 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 983 €/м² срещу 1 903 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Обеля 2, София.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, две бани с тоалетни и лоджия.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с висока енергийна ефективност и съвременни материали.

Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 959 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • близо до метро
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (9.19 m?)
  • дневна с кухненски бокс (29.22 m?)
  • спалня (13.94 m?)
  • спалня (12.53 m?)
  • баня с тоалетна (3.32 m?)
  • баня с тоалетна (3.41 m?)
  • лоджия (6.36 m?)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района